本网讯（记者 沈焰焰 通讯员 曹燕萍）这几日，北电小区内，施工队正忙着搭脚手架，等着晴天开始进行外墙粉刷。北电小区改造是星阳片区连片改造的主打项目之一，目前已完成工程总量的70%。

　　临近的老旧小区先改哪个？零星的单幢小区怎么改？这两年，我区在总结以往老旧小区改造经验和成果的基础上，积极探索老旧小区“连片改造”模式，将“插花式”的“点状”改造转变为“铺绿式”的“片状”改造，既节省了成本，又提高了效率，还实现了资源与空间的共享共建。

　　新碶街道杜鹃社区的天顺公寓、桂香楼、隆顺欣园位于横河路东侧，呈“一”字排列。这三个小区建于1995年左右，有着20多年房龄，总建筑面积约6.8万平方米，共有居民650户，都存在屋面漏水、外墙破损、电线杂乱、停车位紧张、井道堵塞等问题。

　　“一个一个改，不如一起改。”区住建局相关负责人介绍，三个小区相邻且内部贯通，均无门禁系统，十分适合“打包”改造。如今，改造工程已基本完工，小区环境面貌焕然一新，停车场、休闲空间等配套设施还能共享。

　　“以往都是对单个小区进行改造，改造下来发现附近或相邻的小区改造后风格不一，公共空间没有充分利用，重复施工也对周边居民造成重复影响。有些零星的单幢小区，单改一个，成本又很高。”上述负责人解释道，而集中整体改造，打破空间分割，畅通内部循环，不但能够减少人资投入，还能提升改造效果，把有限的资源和空间百分百利用起来。

　　除了这三个小区，今年改造的华山小区一期和邮电公寓，去年改造的小港街道前进路零星8幢小区、大碶街道东街4幢商住楼等小区都采用了“连片改造”模式。另外，新碶街道横河路西侧的金港花苑、桃源里小区、国贸新花园，小港街道振兴东路沿线10几幢零星单幢小区都已列入老旧小区改造计划，将进行“连片改造”。

　　居住环境提升，三分靠改，七分靠管。老旧小区环境差，一方面因为年久失修，另一方面则是因为缺少日常规范管理。为了巩固改造成果，提升小区管理水平，我区在“连片改造”的基础上，又探索实施“连片管理”。

　　邮电公寓改造前为无物业小区，居民每年交120元保洁费。去年，考虑到邮电公寓与华山小区一期相邻，对两个小区启动了“连片改造”。在这一过程中，新碶街道先后组织业委会、居民代表等召开协商会议，指导小区引进物业。经过多次协商，小区基本确定引入华山小区一期的物业公司。

　　上述负责人说，另外，针对零星单幢小区，则由街道协调引入物业管理企业进行包片管理，使暂时没有条件引入物业的小区得到准物业服务。